北京学区房：西城学区房购买心路及出手报告（实验一小椿树园）

　　【导语】学区房在义务教育阶段占据重要地位，很大程度上决定了孩子的学校和同学圈，所以家长们为了挑选学区房也是操透了心，要考虑的事宜很多，比如：学区范围、对口学校的好坏、房子的大小、居住环境、小区信息、价格价位等，都是我们要考虑的信息。为了方便大家对比、挑选以及了解学区房情况，小编整理了一些买了学区房家长的建议或正在挑选学区房家长的意见给大家，希望对想要买学区房的你有所参考。

　　年前出手实验一小学区房，椿树园，小一居/385w。文字有点多，算是这么长时间的潜水和自己买房的交代吧。

　　家庭背景（我觉得这个还是很重要的，在各学区房板块潜水很久，其实背景相近的家庭，在学区房的选择上共性比较一致）

　　我和老公都是门口办证、隔壁是全中国最牛中学的大学6年土著，出过国，都在金融行业，都不是X二代，家庭算得上小康，然后正在积极的小碎步迈在奔向苦哈哈中产的道路上。在郊区有套居住环境相当不错的大户型，是家庭的第一套房子，格外珍视，因此买学区房的前提是打死都不卖这套（结果就是在城里看房子，总是不自觉的和现在住的大房子作对比，这就是作死的节奏！）。因为家里人对风水很看中，房子选择上其实掣肘特别大。对家庭居住环境要求比较高。家里娃老大2岁+，老二肚子里。

　　初始学区房目标：预算600w，一家6口自住（父母+夫妻+2娃），直升。

　　看房时间：2015年5月-2016年1月

　　看房区域：西城、东城

　　具体学区房：

　　1、  西单小学：直升实验，一般小学，体育见长，老师和家长都挺朴实的，现在高年级的学生中还有非京籍，低年级已经全面京籍。

　　看京畿道的时候，是9w……那环境、户型，啧啧，当时就想这也好意思叫到9万？！后来回想，too young too simple。

　　来说说放弃西单的原因，最重要的是预算能买得起的房子改造成三代居住特别困难，而且前面说到家里很看重风水，尤其是要自住（最后我得出结论，符合家里老人要求的只剩北京尊府200+的户型了）。另外一个重要的因素是宏庙和西单都属于直升，宏庙的生源和师资水平和西单还是能拉开相当大的距离的，孩子同样到实验中学，西单的孩子未必见优，到时孩子心里压力反倒更大。（亲们，千万别忽视了好学校中当差生对人生的影响，笔者以过来人身份讲，真的对孩子特别不利啊）

　　2、  西什库小学：直升4中，一般小学，没啥见长，对了，“小”还是当得起的。和西单小学生源情况差不多。

　　看了爱民里，当时是8w+……呃，看了那，觉得京畿道也不那么可恨了。因为对4中有情结，所以还是很希望买到西什库的房子的。

　　放弃的原因，80年代的房子，大家都懂的，尽管去年做了市政改造，但它依旧逃不开老破的厄运，尤其特别特别特别不好的一点是，临街的2栋楼，也是出房率最高的那2栋，直对北大第一医院，其中一栋楼正对太平间出口，当时看房的时候就觉得对面怪怪的，果然后来一打听，有文章。（本人不迷信，但是抱着能避开不祥就避开的原则，还是放弃了）

　　3、  裕中小学：直升三帆，真心一般的小学。先别考虑它以后生源改善的事啊。

　　这是我最最重点看的一片，裕中东西里全看了遍。

　　放弃的原因，哎，就是碰到自己看房的瓶颈期，有点开始在牛小和直升间动摇了；还有就是看中了一套，但业主不卖啦。

　　来说说房子，看裕中西里的时候是不到7w，但是西里能住的大户型直接超预算，小户型买了又觉得不值。大家要是买裕中小学的学区房，还是去买东里的房子，环境相对安静。其中推荐科技馆小区，当时就想买其中的一套，最后业主不想卖了，作罢！目前科技馆小区的房子已经10w，说实话，学区溢价实在太大了，那个位置还是有些心里打怵。科技馆小区的房子大家要打听清楚，都说科技馆小区管理好，其实未来几年不确定性还是很大的，因为原来小区的住户很多是科技馆的，所以科技馆派人来管，现在原住户基本都离开了，科技馆管理小区的人退休后没人来接替，科技馆也不愿继续管了，所以以后怎么样，真心不好说。另外，科技馆的几栋楼里有两栋的质量和其他的不一样，是纯砖楼，不是砖混，质量稍差。

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