北京学区房：西城学区房购买心路及出手报告（实验一小椿树园）(2)

　　4、  雷锋小学：直升三帆，看了学校心塞了……

　　看了小学对面的教师楼和小石桥胡同一片，看中了一个70平，550万的三居，82年房子，小石桥胡同，准备签约，但碰到几家竞价的局面，最后被吓跑了，这房子最后560万成交的，就在去年11月份。

　　那片有个不错的小区，忘了叫什么名字，独立小区，房龄新，就是贵啊。但是那片的位置还是不错的，能看到鼓楼，二环内，离地铁很近。所以大家要是有实力，可以考虑一下那个小区，其他的楼房就不推荐了，主要是胡同里不好停车啊！！！

　　另外提醒大家的是，不要买临二环的几栋楼，噪音还是大，晚上我们实测过。

　　5、  椿树馆小学：直升八中，胡同学校，环境没有版上评价的那么不堪。

　　放弃的原因：很多房子是临铁路的，或者70s房子，虽然价格不算高，5-6w，但是那小区环境总觉得对不起孩子。千万别相信中介说的铁路声音不大的鬼借口。

　　6、   其他的直升校也看过几处房子，或者是中介不给力、或者是真心买不起（其实直升校的好学区房没几个能买得起的）。宏庙评价一下，我周围上宏庙或者买宏庙的，背景都不一般，这不是靠我们父母或者孩子努力能弥补的。陶小和八中附小那片好楼盘挺多的，不过太贵还没有小户型，买不起！临着菜市口，总觉得阴气重！而且八中目前有些走下坡路。四根柏吧，直升35中，没什么吸引力，这片的新街口房价也不便宜，买四根柏还不如买实验二小玉桃园分校。月坛片区就看了育民的，哎，无法接受以后住在那种老破小里。

　　7、  东城我也看了一遍，史家、方家、景山……房价和户型，与西城比，还算性价比高的，推荐方家，但方家出房很少。对于在西城生活了6年的我，觉得自己的气质实在有些配不上东城洋气的繁华和老北京的接地气，还是窝在我大西城吧。

　　大家一定会问看了这么多为嘛最后选了实验一，不是直升，还算不上传统牛小。哎，我能说是自己已经看破红尘，爱咋咋地了嘛……

　　说说我最后选椿树园的理由吧：

　　1、  碰到了一位学区房大牛，是名大学教授，孩子就在实验一上学，和我说了实验一的优缺点，尤其是学校硬件好、课外活动多，太吸引我了。因为我和老公都是属于那种玩着学的人，根本不是努力的那块料，因此我们也不指望自己的孩子是努力踏实学习的孩子，但我们都特别看重孩子的多方面发展，这个比死学习重要得多，当然尽管有些人对我俩的观点不赞同啊。另外，实验一毕竟是传统好学校，尽管现在热度很差，不排除受老宣武的影响，但是师资还是在的，生源一直很稳定。尽管合并了周围几个破小，但是属于真合并，作为低年级部，而且都离得很近，所以孩子不会像德胜那边的某小，不同年级的孩子就折腾吧。后来买房遇到了师大附初中部的老师在卖房子，聊天获悉，实验一的孩子大部分还是去了师大附，特别好的学生就直接被更好的学校收了，师大附初中的好孩子，也能提前被高中部收了，师大附的初中还是不错的，课内课外抓得也不错（当然不排除这个老师是王婆的嫌疑）。

　　2、  椿树园地点还是不错的，生活便利，旁边有沃尔玛和崇光百货，还有小菜市场。离西单、金融街、天安门都很近，这位置才8万，觉得还是很值的。从保值的角度看，学区房溢价不是很大，二环内以后10万是大概率事件，即便以后北京变成了第二个东京，这里的跌幅空间有限。

　　3、  椿树园的建造质量不错，当年的奥运社区，98年楼盘，楼龄新，刚换了电梯，小区环境虽然差了点，但是亲们，你们要是多看看西城的房子，就会觉得椿树园小区一点都不差，贼好。里面的住户很多都是金融街工作的。买了个小的，打算以后在旁边的富卓、四合和国安府租大的，毕竟家里人口多，租金可承受。

　　买学区房的心路总结：

　　1、  我非常赞同老公的话“与其相信学区房，我更相信我们自己和孩子的能力！”学区房只是孩子成长的一个途径，而非必须。我想买学区房最重要的原因是，尽可能提供给孩子一个相对干净、健康的学校环境，周围的同学和家长，三观比较一致。尽管美国也有学区房，但是最重要的还是看家庭教育和孩子自身，所以买得起学区房固然好，买不起也不要觉得对不起孩子，起码我们生下他们，已经算是对他们的交代了。请大家一定要记住，父母家庭的教育远胜于学校！

　　2、  我原来是直升派，但是一路看房，突然觉得这样的想法其实是在背离自己买学区房的初衷，把希望寄托在了学校身上。而且西城直升校的学区房溢价太高了，说白了，是政策溢价，但哪天政策变化了呢，这个概率应该不低吧！尤其是离孩子上初中还有十年八年的家长们，我是不赞成把孩子的命运赌在学区房的直升政策上。另外，看帖子上有很多人说直升校生源好，嗯，这个观点吧，我保持中立。生源好也得靠学校老师引导和学校整体的教学理念，大家指望着直升初中派人来接手小学管理，或者老师水平有了翻天覆地的提高，这个不确定性真的很大，而且还需要6年一届学生才能检验，那些好初中招好学生的手段不仅仅是直升校啊！！！这就好比拿着一手好牌，但是打牌的人牌技太臭一样。

　　3、  一定要挑个好中介，我这里推荐两个啊，是我亲测过的，尽管没有在他们那买到合适的房子，但是中介的责任心和良心太重要啦！德胜学区那边推荐链家的曹阳，电话是15699828186，实验二小、奋斗这片的推荐我爱我家小耿，电话是18701305212。为什么说他们好呢，各自举个例子。我家对挑房子的风水少说10条还是有的，接触过这么多的中介，只有曹阳一个人从头到尾把本地区的房源按照我的要求筛了一遍，了解的比我还详细，是把我的要求真的记在心里的人，因此我要买的科技馆和小石桥的房子，都是通过她找的。我爱我家的小耿是个热心人，即使我没有在他那买，不过我周围是很多人都推荐他，我后来买房过程中遇到的很多问题，都是他给我提供的建议，好像他是我爱我家北京区的销售冠军。另外大家如果所在公司属于链家大客户部服务的，就直接通过公司找链家的大客户部，让他们指定中介，靠谱的概率比较大。

　　4、  关于链家！林子大了，什么鸟都有。我最后买椿树园房子的时候选择链家，签合同的时候口口声声的说从过户到银行放尾款15天能办到，但其实排除银行审批放款时间，链家在住建委办房证和他证时间都来不及，因此他们就逼我们做尾款垫资，而且态度特别不好。所以提醒大家，在签合同和业主谈判的时候，全程录音，签完合同后链家的沟通全程录音或有文字证明，防着链家翻脸。

　　5、  目前人民币贬值预期强烈、流动性泛滥、投资品缺少的情况下，买个北京二环里的房子，单从投资角度，目前看也不亏……

　　6、  大家的砖轻拍啊！

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