北京学区房：伪学区房出手报告---东城北锣 68 -360万

　　【导语】学区房在义务教育阶段占据重要地位，很大程度上决定了孩子的学校和同学圈，所以家长们为了挑选学区房也是操透了心，要考虑的事宜很多，比如：学区范围、对口学校的好坏、房子的大小、居住环境、小区信息、价格价位等，都是我们要考虑的信息。为了方便大家对比、挑选以及了解学区房情况，小编整理了一些买了学区房家长的建议或正在挑选学区房家长的意见给大家，希望对想要买学区房的你有所参考。

　　关键词： 东城  安交 伪学区房 利息抵扣个税

　　流水账： 东城 安交学区的 北锣小学 68，南北向，小三居，全下来360万，我爱我家的独家 6.1万的中介费，19万个税，贷款120万 市管公积金， 12月18日签约，19日交定金20万，等到1月13日我们有第一套买房资质后进行资格审查，1月27日网签，2月16日初审，2月23日复审，2月25日冻结首付款，交税，2月29日过户，3月2日拿到新房本，3月2日落户，3月3日物业交割房子到手。

　　需求：北漂第一代，孩子18年上学，一家人户口海淀集体 西城或东城 能改三居的两居最好，实在不行就买两居，最好350万以内。

　　详情：

　　14年8,9月份看过一段时间房子，当时就锁定东直门西中街一带，别的地方也不知道，就觉得那个地方地理位置很好，那个时候十字坡东里老婆小55平左右的280左右，史家试验已经开始炒起来了，中介都说是直升2分的， 看中的最相中的是东直门北大街的一个小两居，全南向，55平左右，280左右，抬头可以看到东方银座灯火辉煌。现在才知道那个时候真是冰点，当时如果狠狠心，把不满五的房子卖了，压力也不会像后来这么大，当时看了一圈，觉得能承受280左右的，当时公积金贷满才80，就寻思再等等。

　　15年10月1日制定策略，一定要在年前把买房卖房的事情都定了，过了年肯定涨价，但一定注意连环单，这两个单子尽量错开。

　　15年11月份将郊区老婆小卖出，约定待1月份满五年再过户，但其余手续不停。

　　15年10月份大范围全面看房开始，白天上班如果有空就研究学区，晚上去看房，节假日一天可以看十套房子，平时下班可以看三四套，主要看了和平里，东直门，安交，景山东华门，朝阳门，这几个区域，下面我就把这几个区域看的感想说一下，供大家参考。

　　安交学区

　　这个学区里面的府学和黑芝麻太贵了，根本没考虑，就看方家和北锣的了，方家有个最出名的房子，70平米360万，4层，卖两年还没有卖出去的，户型，价格都很好，就是挨着六院的TAIPINGJIAN，4个户口牵不走，据说还有追债的，我是没勇气拿下，据说年前340被人拿下。

　　方家还有后永康胡同，70平左右410万，东西向，离着安定门地铁非常近，犹豫了两周没下手，想买的时候已经没有了。方家基本就没有房子，剩下就平房了。

　　北锣小学，据说已经和分司厅深度联盟了，1年级在琉璃寺小学，2,3年级在北锣，4 56到分司厅。这边出的最多是花园胡同，一个是东西向60平小三居290万没有暖气，我很相中，后来白天一转发现厕所在一个主卧窗外，作罢。还有一个60平二居可改三居的310万，准备出手，人家却不卖了。

　　最后就是我买这个了，当时看房子已经看到山穷水尽了，我主动给链家电话他们都说没有房子了，没办法了，有天晚上，我搜索链家，还是就那几套，突然一想何不看看我爱我家的，我就按着地址搜了一下，竟然看到有个350以下的2居，一看户型，可以改成3居，马上联系中介，看房，二次看房，心里相中了，可是又觉得为啥会便宜这么多，这个小区里，55平米的也是这个价格，心里犯嘀咕，再三和中介确认不是凶宅，有问题的房子，才痛下决心拍了。

　　我还是比较看好安交学区，府学 分司厅 黑芝麻 方家 北锣就这几个小学，初中最好的有五分，牛初中， 初中最差的就是1中和21中，但是1中有40名额升5中，21中也被22并了，感觉就这个学区没有死角了，而且分司厅也还成，所以现在对这个还是比较满意的。

　　其他的区只是一些感想大家看着玩吧：

　　和平里：

　　和一最火，因为有30%直升，和四与和九被稀释且多地上课，但价格仍不低，和三也要蠢蠢欲动，但还不及那三个，安三据说是体育厉害。

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