北京学区房：换学区房——卖房篇

　　【导语】学区房在义务教育阶段占据重要地位，很大程度上决定了孩子的学校和同学圈，所以家长们为了挑选学区房也是操透了心，要考虑的事宜很多，比如：学区范围、对口学校的好坏、房子的大小、居住环境、小区信息、价格价位等，都是我们要考虑的信息。为了方便大家对比、挑选以及了解学区房情况，小编整理了一些买了学区房家长的建议或正在挑选学区房家长的意见给大家，希望对想要买学区房的你有所参考。

　　一般偶尔只是看看帖子，关心一下政策。今天终于把房子搞定了（已经网签，交税，贷款面签了），基本不会被违约了，所以也把自己卖房、买房的经历写写吧。就当是种记录吧。这其中也有些经验，希望能帮到一些家长。（都是为了孩子，累啊。）

　　买学区房的想法，在两年前就有了，当时基本定位在西城，毕竟那里是公认的北京好的教育资源所在。而大部分西城都有几年落户的要求，所以两年前就被老婆拉着换学区房。

　　当时已有的一套房被一个哥们住着。哥们情况，老婆刚怀孕，在我那住了已经两年了，最初说的时候也是给他住两年（口头约定）。所以，最开始沟通想卖房的想法时候，他很反对，无非就是老婆怀孕（他老婆是大龄孕妇）等等理由。到后来基本就是沟通不了了，那时候自己对学区房的概念没这么严重，毕竟孩子还有3年才上学。又念在二十多年的友情上，就说服了老婆，打消了换房的念头。至今老婆也耿耿于怀。现在想想，即使不上学，那时候投资房子，这两年也挣了不少。而且最后还是因为房子跟哥们闹掰了（这是后话）。重要的一点，在钱和房子上，即使再好的朋友，也要落到纸上。

　　到了2015年，孩子上学虽然看着还远，但很多事情都还要做，买学区房又被老婆提上来了，虽然还是一个劲的叨唠两年前的事情。6/7月份，我们基本看了两个月的房子，都是围绕西城育民这片，那时候房价还算稳定，但是房子的狭小，老旧然我们不能接受，现在想想，在小在旧也能接受了。看了两个月，由于想卖的房子未满两年，而且租给中介3年还没到期（另一套房子），所以房子不好卖。想着12月初，正好房子租期到，房本也满两年了。就又放了一阵。

　　12月底，房子一到期，就开始着手卖房，一直被中介忽悠签独家，但始终没同意。但不得不承认，卖房的时候，LJ带的客户确实很多。基本也就一周左右，房子已经有意向的就有好几个了。其中AWJW那边是比报价少10万，但是全款。LJ那边一听，立马带着一个意向客户杀了过来。（现在想想还是嫩，没算计过中介）。

　　谈的当天基本还是友好，被拖了几个小时，最后让了3万，算是成交了。成交中的猫腻太大了，首先对方也是卖房，再买，LJ说对方基本完成了，顶多也就比正常的手续晚上10来天，想想，晚十几天也无所谓了。对方是公积金贷款，市属公积金。贷款很快。所以合同就签了，当时LJ算了算，说80天能完成。一想80天的时间，隔了一个春节。也没什么，就签了合同。后来一仔细看，80天是过户日子，过户后还有手续要办。这点提醒大家，如果中介说这是制式合同，那么一定要在补充协议里约束好，一些细的节点，比如什么时候网签，面签，甚至拿到全款。

　　不要以为事情到这里就完了，本以为这样自己就能安安心心的去找房子了。我卖了房子没一个星期，北京的学区房就来了个大爆发。我们看房的时候明显感到了市场变化，自己卖的房子也涨了很多，催着中介赶紧办手续，拿到钱后才能好谈这边的房子。中介一直要等对方办完手续，才能办这边的手续。过了没多久，对方突然提出要增加购房人名字，和变更贷款方式。由市属公积金变成国管公积金。仔细一打听，国管公积金比市属要慢一个多月。我肯定不干。这时候，中介拿来合同说上面签署的是公积金贷款，并没有说明是市属还是国属。没办法，这时候也只能认了。但是最后我也一直没同意更名。毕竟自己有种被骗的感觉。

　　还有一点要说明的是，当初LJ店长谈的时候，说也就晚10来天，不行到时候让对方走垫资。我说行，这一点也没有落到合同上。一切说的，关注的，一定要落到合同上，合同上没有的，也要以补充协议的形式落到纸上。还有就是垫资，垫资不要想着这么简单，不要以为随时就能垫资，垫资也要等房本下来后对方才能垫资。这点在最后跟对方扯皮的时候，LJ的回复，房本没下来，我们也不能给他垫资。

　　以至于到最后，在办理一切手续的时候，基本跟买房的对方不说话了。本来想着好买好卖，总有种被骗的感觉。

　　也可能你说，为什么不撕毁合同违约，虽然我的房子也上涨了不少，最少也有30以上吧。但是细想一下，不合算。记得签约那天，本来说好的是10万定金，结果LJ店长说，要不给20万吧，20万大哥你卖房不也放心么！就这样收了20万定金。现在想想真是……

　　虽然在最后办理的过程中，一切都有所提前，但是12月初签订合同，到现在3月15号，我这也只是刚拿到了首付款。一切都是教训。

　　卖房就先说到这吧。

 

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