北京学区房：上岸了，入户西城，发帖留念

　　【导语】学区房在义务教育阶段占据重要地位，很大程度上决定了孩子的学校和同学圈，所以家长们为了挑选学区房也是操透了心，要考虑的事宜很多，比如：学区范围、对口学校的好坏、房子的大小、居住环境、小区信息、价格价位等，都是我们要考虑的信息。为了方便大家对比、挑选以及了解学区房情况，小编整理了一些买了学区房家长的建议或正在挑选学区房家长的意见给大家，希望对想要买学区房的你有所参考。

　　我和媳妇都是出生在北京的京籍，我十一学校毕业，她师大实验毕业。14年有了娃，我们才发现，她即上不了十一更上不了实验。15年10月份在同事和朋友们的影响下走上了学区房之路，11月卖了朝阳的房子，12月底签了西城（宣武）的房子。之间还有惊无险的出过幺蛾子，见http://jzb.com/bbs/thread-3712563-1-1.html。西城的房子3.14过户，3.16领房本迁户口。

　　我最烦絮絮叨叨的写记叙文，又不是写红楼梦，只讲几点体会。

　　1.关于中介和中介费

　　中介一定要找你目标区域内的中介，绿的首选，黄的备选，尤其是在目标还未确定的阶段。其它有的中介虽然中介费低，但是不了解学区和小区的详细情况，谈判能力较差，在学区房交易中不建议使用。既然选定了中介，就要付出代价，中介费虽然高，但是你的目标是学区房落户，不是省中介费，这要记清楚。

　　中介之间的差别在于培训和风气，绿和黄在培训方面做得比较到位，几次碰到打中介电话在考试的情况。

　　另外更关键的是个体之间的差异，遇到一个负责任的中介，真是买房人的福气。都是挣钱，有的人能让你挣得心服口服。怎么挑选中介？我主要是看工作年限和级别，绿中介在网上都会表明年限，明白上也有级别，比如店长，比如区域经理。1年不到的生瓜蛋还是跑跑腿算了，谈合同走流程还是老点的靠谱。除了这些客观条件，我还要观察面相和谈吐，所谓面由心生。还有的满嘴跑火车或者满嘴为业主着想不着调，我也尽量绕着走。

　　2. 关于预算

　　预算一定要做，不一定要十分精确，因为基本都会超。心里要有一根红线，超过红线就超过了你的支付能力，就会影响正常的生活。

　　预算确定以后，再加上通勤，人口等主要因素，你基本能选的区域和楼盘就没多少了。不是钱越多选择就越大，你放心，2000万预算的主不会和500万预算的人抢房。

　　3. 关于信任

　　我和媳妇都是公司白领，与人交往基本是寻求合作共赢的结果。但是在学区房之路上，林子很大，什么鸟儿都有。防人之心必须要有。我的建议是选房子也要选卖家。中介虽然有很多手段促成复杂的交易，但是万一在交易过程中出现问题，即使最终解决了，不还是耽误时间落户么。如果有跟你类似背景的卖家，哪怕对方的条件苛刻一点，也要尽量达成，因那对方也是本着达成交易而谈的。

　　以上一点体会。3.18

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