北京学区房：耗时一年的购房经历，终选东城，回馈本版(长文) (2)

　　约业主谈了一次，砍了一点成交，商贷。我的房子刚挂出去，要求合同期限写了6个月。期间绿中介的一个小伙子一个小姑娘很辛苦，办事主动踏实。中介费2.5，有些霸王条款。由于房源供不应求，只能就范。

　　第三阶段

　　开始卖房，一旦有了时间限制，卖比买纠结多了。买房只要腿勤总能遇到合适的，卖房就像嫁人，长的好、家庭好、学历高、工作好的不难嫁，但凡有一两个指标不行就得看缘分了。从8月到9月，价格降了2次，看房的不少，却没有谈的,违约了一切将鸡飞蛋打。到十一真是着急了，四处主动找中介兜售。终于上天不负，三天之后，遇到了合适的买家。双方一聊，降了些价，延长了交房时间，签订合同。走的黄中介，手续前后办了整整2个月，全部完事已经到了12月底。

　　这一阶段的主要体会是不能签独家，人多力量大。靠谱的经纪人很重要，接触了形形色色觉的中介，觉得买房时还是很幸运。

　　第四阶段

　　房主人在外地，还有继承等麻烦事，所以办手续很周折。商贷走了北京银行85折，由于之前有逾期还款，又多买了个银行产品。到了年前房主的房本才办下来，后边手续已经来不及办了，合同期限已到，房价也涨过了500万。此时对我们来说，过户是最大的目标，其余吃点小亏都无所谓，遂不敢拿合同到期来说事儿。年后房主来京，我们一路谨小慎微，好在房主人不错，顺利办完手续。到3月份终于拿到大红本，长出一口气。

　　这一阶段的感受是天朝二手房合同的只能约束老实人，没什么性价比高的强制执行手段。在这个需求旺盛的市场，如果交了定金房主反悔，吃亏的大多还是买房人。

　　一年过程曲折，回头看看，付出了脑力体力，也有一点幸运，结局总还是满意的。在版上留个纪念，也希望能给大家些参考。

　　开始转装修版，祝大家好运。

 

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