北京学区房：买房完毕，分享一下个人经验。

　　【导语】学区房在义务教育阶段占据重要地位，很大程度上决定了孩子的学校和同学圈，所以家长们为了挑选学区房也是操透了心，要考虑的事宜很多，比如：学区范围、对口学校的好坏、房子的大小、居住环境、小区信息、价格价位等，都是我们要考虑的信息。为了方便大家对比、挑选以及了解学区房情况，小编整理了一些买了学区房家长的建议或正在挑选学区房家长的意见给大家，希望对想要买学区房的你有所参考。

　　分享一下个人买房的经验，希望对大家有些帮助。以下内容纯个人感受

　　从15年11月底没指标看平房，黄小、西什库小学，自忠、长安小学。1月再转战楼房，自忠、长安、黄小、西什库、西师附小、育翔。

　　总结如下：

　　1、第一时间把学区房的知识了解透彻，分析完学区也要分析好自己，定位，听了一节一牛的讲座后对学区房有很多新的认识。

　　自我定位的顺序是：可以接受的学校、能接受的位置、好户型、够住。

　　结果：最后选择了学校还不错、位置最差、小区户型还不错2居，不够住的育翔。无奈。。。

　　2、不能太过于纠结学校，其实一牛老师早就告诉过我，这几个学校，哪个房子合适选哪个。可惜当时有点不甘心。结果吃亏了。估计多花了50W。

　　3、没指标，买平房

　　平房感觉房源不透明，不能自住，要全款，升值空间有限，据了解现在拆迁腾退也给不了多少钱。如果咱老百姓还是楼房好，能住，能租，升值快。当然，权贵不在乎钱的买个平房当门票不考虑性价比的除外。

　　12月谈了2个平房，自忠的13米215，长安小学9米200，后来觉得这么多钱完全可以做首付买个楼房。而且一旦买了，就要压至少9年，又不能住，不合适。现在看来升值没有楼房快，购买力不够。所以有指标买楼房。

　　4、看房子下手要稳准狠，当机立断。好房子需要抢。

　　5、85年以前的房子，贷款不太多。再住10年后这种房子估计只能全款出售，不能贷款自然会导致房价升值空间有限。现在75年的房子都比市场价低，而且还不好卖，就是这个原因。

　　6、如果首付不够多，想多贷款，买公房不买商品房，西城区有个非普的规定，商品房网签价如果超过468W并且单价超过3.98W会按非普缴税。公房没有原值税少，就算不唯一也只有1%的个税，随便贷款，只要评估够高。600W的房子能贷款400W+。商品房贷款比例基本上是55开。

　　7、贷款走小一些的银行，审核不是很严格，办事效率高，评估价格可以花点钱评估高一些。所以贷款可以多贷。不满意可以换个银行试试。

　　8、房子落户问题，如果房子低于市场价30W，可以不考虑户口迁出问题，因为现在空挂户根本不能和你挣学位，更不能挣拆迁款。这些我都问过户籍厅的人。还有原房主即使不迁走，根本不影响你落户，我问过西城还几个户籍民警。千万别被一些人给忽悠而错过好房子。我就是被忽悠的一个，错过了一个长安小学的房子，现在还后悔后悔。。。。再说一住就是10年多，估计原户主自己就转走了。

　　9、拿到房本直接去户籍大厅把孩子户口迁了进去，原房主还没有迁出没事，民警让写了个违约条款，户口本换新的。根本没有为难不给落的事。落完户再把房本有送到了银行作抵押贷款。

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