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北京学区房:史家实验,从后知后觉下定决心换学区房签下合同, 历时一个多月(2)

来源:家长帮论坛北京站 作者:sisi瑶 2018-03-31 19:07:04

说两句



  首先去看了白家庄,看了几套真的是老破小,惨不忍睹啊。。。看完先生发话了:与其这样还不如选芍药居呢,起码人朝九年一贯呀,于是转战芍药居看房子,第一次在2号院看了三套,一套在小区里面很安静,顶层不接受换房;一套临街,吵死了;再一套次临街的顶层老房子南北通透,房子虽老,房主一对老夫妻很干净整洁,一点儿都不破,可以改成两室一厅,也在预算内,很符合我们的自住需求,很心动,虽然也顾忌是顶层,离京承和十三号线太近,冬冷夏热、噪音、污染,但想着哪有那两全其美的呢,而且那个房子层高比一般房子高,中介建议可以再做内吊顶,可以中和冬冷夏热的问题,可以装双层断桥铝解决噪音问题,当时就想谈这套吧,但理智又在说,冷静冷静。然后我去咨询有过买卖二手房经验的朋友,谁知当头一棒,地下室一层顶层千万不要买!讲了一堆关于买卖二手房的坑,耐心劝我不要着急,好房子会有的,这是交心的朋友为我好,不相干的人谁会苦口婆心呢,听人劝吃饱饭,放弃了这个房子,也学习了挑房子的技巧。接下来就像中毒了是的天天刷房子,约房子看房子,在芍药居那个大社区里,离四环和京承太近了,被高高的大塔楼压抑着,预算内看的房子,要么是高层呼呼的车流声,要么是离高速近在咫尺,而且发现硕大的社区里,生活真是不够便利,只有一个小型早市,走路到的大型超市都没有,基本的生活需求都需要出了那个庞大的楼群甚至到至少1公里以上,想想未来至少要住上十年,只是为了上学这一件事情,要牺牲的太多了,备受煎熬。我们的预算根本买不到可以自住的房子了,综合考虑决定放弃这个朝阳区势头不错的学区。

  说说朝阳其他学区,芳草地是直接被过滤的(老百姓都懂),也考虑过工大附9年一贯,无奈首城的房价我们承受不来;陈经纶同理;朝外也不错,但着实接受不了那种军事化方式;望京的花小,也看过,交通实在不方便;这些都放弃了。

  基于自己的能力和对生活品质下降的底线,和先生商量,要不就先解决小学吧,谁让咱们能力有限呢。最后达成一致意见,还是选朝实吧,别管他初中是不是坑了,已朝阳区现在的教改投入,没准六年后,坑校被优质校带好了,也说不定呢,就这样一边安慰着自己,一边又开始看朝实的房子。集中填鸭,看完朝实的房子,心又凉了,要么是老破小,要么是顶层, 要么房子还好但走进去七扭八拐的,要么价格也高出预算。。。价格合适的,又这样那样的问题,这个过程真的身心疲惫,说实话产生过弃的念头,也懊恼自己,为什么那么早就放弃择校,连个了解的机会都不给自己。。。可回家看到乖巧的孩子,又觉得要坚持住。

  冷静下来后,把所有看过的房子和想看没看成的房子又全部梳理了一遍, 最后,锁定在两套房子上,一套是看过的朝实电梯房,面积大些单价低,交通方便但临街,总价超预算;一套是没有看的朝实的红砖楼,面积小装修不错,总价低,由于不满五多出二十多万的税,但在预算内;横竖算了半天,最后决定约看并考虑谈税高这套,第一次约业主出去玩儿了,第二周再约业主不卖了;听到这个消息很受伤(现在看来是塞翁失马),看来只能选择哪个超预算的电梯房了(为什么超预算也考虑呢,当时中介说,这个业主着急变现,谈价空间比较大,如果真谈下来超的不太多)于是乎,向住在那片的朋友深入了解电梯房的品质及住户情况,最后朋友醒过闷来提醒我:这个总价,去看看东城,西小、史家实验保证都能买到房子,去看看再做决定。真心的感谢身边有这样的姐姐不厌其烦的帮我出谋划策,就这样开启了我的东城选房路。

  西小、史家实验、花市、文汇、培新、光明,又是疯狂泡坛、选房,经过一轮筛选:西小的两个学区横跨交通枢纽,老人来接很麻烦;花市的房子太贵了,文汇的房子要么贵,要么离二环和铁路太近,以及跨二环路上学的情况,没发满足自住,培新、光明房源不多,想想多离铁路近;最后锁定在了史家实验, 然后一天看了有十套房子吧,第一套在工体,临小街,便是最后签的。先说其他的吧,东直门南大街的房子,价格低的,窗户直接被墙挡住硬伤太厉害,没发自住;总价低的,单价高的吓人,房子嘛就那样;还有个总价最低的过去了房主不接电话了,没看成,看着那种筒子楼大通道,我也不想看了;新中西街,看了几套,户型基本一样,价格也一样,比第一套的房子还要高一点点,上学需要过大马路天桥;最后,我们决定谈谈第一套,谁知业主健身去了,顺便问了下价格空间,人家也换房子,上一家不肯松口,业主也不给我们降,并且上家不接受换房。默默回家了,就算上家接受周期,但降不下来价,意味着我们的预算整整要再增加50,这时候心里已经是五味杂陈了。。。

  回到家安静下来算账,衡量自己的能力,发现压力不是大了一星半点,考虑放弃这房子了。然后又在放弃的学区里翻房子,包括人朝、花市、西小, 到这大家会有些不解吧,这些不是都放弃了又捡起来?是啊,因为没有那么多钱满足所有的需求,只能去翻预算够得到的房子,其他的方面自己忍吧。。。花市有一套,史家实验有一套,西小有两套,芍药居有三四套,也不管临不临街,顶不顶层了,这些总价低一些的,房子没有那么破,于是让经纪人约看房,可能是看我一下子又发散了,小伙子希望我再谈谈工体那套。我也想谈,但没有那个力呀,还是先看了这些房子吧,于是又去看了史家和西小的三套房子,一个顶层临小街,一个中层电梯临二环,一个在清水苑小区里。同时,经纪人给我带来一个好消息,想谈的房子上家可以接受周期,看似有了些希望。看完房子后,跟两边的经纪人好好沟通了一下,工体这个业主人不错,看房时候见到了,主要是上家不降价,他们要给我们降的话,自己承担的就太多了,看我们是否能增加预算,两家一起抗上家高出的价格。衡量着这些房子的综合条件和我们的期许,最后咬着牙答应,希望可以获得与业主面谈。还好第二天有了回复,业主同意面谈,并安排了时间会带齐所有资料,很有诚意,必须请假赴约。

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