西安小升初、买房都要摇号，幼升小、买车摇号还远吗？(3)

　　不少开发商也在销售阶段实行摇号方式，但从实际操作看，基本还是与客户付款方式挂钩，暗箱操作完成房源分配。政府监督下的摇号购房全程引入公证机构参与，保证了摇号的权威性，杜绝暗箱操作。另外，杭州已经有车牌摇号的技术条件，实施摇号选房并无技术壁垒。

　　新房被限价，导致很多板块一二手房价格严重倒挂，部分二手房价格远超周边新房价格，有些地方差价甚大。所以新盘一加推，就遭排队疯抢。僧多肉少，新房供需关系不断恶化。

　　“差别化调控、租售并举”是我国未来五年楼市政策基调。近几年西安政府、房地产管理部门在政策实施方面一直立足基调、紧跟市场，“公正摇号选房”的推出也是顺应市场变化之举。

　　“公证摇号”对西安楼市及生活产生影响有多大

　　“公证摇号”实施，本意是为了打击炒卖房号、捆绑搭售等违规行为。全款、按揭、关系户都一视同仁，能降低刚需的购房首付成本。但对于全款和关系户而言，就降低了成功购房的概率。

　　二手房价格持续高涨：一视同仁，可能也会造成小范围误伤，难免会影响到有购房刚需的人群，好不容易凑足了首付，结果极可能摇不到房。摇不到可以下次再摇，但运气这种东西真的不好把控，万一摇上两三年仍未有结果呢。最终因为摇不到号，放弃购买新房，转而去购买二手房，导致二手房房价上升。

　　购房门槛降低：去年至今，大西安的房地产市场火热，“卖房的是大爷，买房的是孙子”的现象遍地都是。多数楼盘职业顾问对上门买房的消费者百般挑剔，公积金贷款不愿意卖给你，首付太低不愿意卖给你，不买车库的不愿意卖给你等等。“公证摇号”实施后，必然会降低购房的门槛。

　　抑制过热的房价：当西安政府管控房价的时候，不少品牌开发商捂盘不卖，西安的房价反而被抬高，最终的政府调控效果微乎其微。西安楼市“公证摇号”落实之后，加强对了购房需求的调控，西安新房的房价自然会趋于合理，房价暴涨难在现。

　　摇号买房对于西安的刚需购房者来说一定是个利好，能让更多的人站在同一起跑线上，并且切断了很多黑色利益链。但我们也应该继续关注政策的执行细则。首先，是否能保证入围名单的公平性，是不是所有拥有法定购房资格的人都能入围？其次，当天未选的房源将如何流转？递补选房的规则是否完善？

　　如果细则能够进一步规范，那么才能将政策的作用发挥到极致。当然摇号政策对于控制房价并没有直接的作用，属于规范市场系列。

　　大家最近有没有人准备买房，需要摇号吗？对此政策有什么看法？

　　买房摇号，很有可能以后买车也会需要摇号！小升初今年入学摇号，幼升小会不会 有一天也开始摇号？

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