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　　营业税的变更势必会给2010年的二手房交易市场带来较大调整。但是，刚性需求的买房人群仍会占较大比例。有媒体分析，70后将成为2010年卖方市场掌控房源的主角。而且他们还将与“80后”一同成为二手房买方市场的主角。

　　“70后”改善型需求强烈

　　2010年，对于“70后”人群来说，大多考虑的是房屋置业升级，将小户型换成大户型的问题。然而，由于房价高涨，资金有限，他们只能将小户型变卖再来购买更大更舒适的房屋。

　　（1）养老型改善：“70后”上有老下有小，父母年龄较大，生活不便。有资金实力的人群都希望将他们接到自己身边进行照顾，因赡养老人而产生的改善型需求，会让他们倾向购买大的房屋；

　　（2）教育型改善：“70后”的孩子们也大多到了上学的年龄。他们需要为自己的孩子早做打算，于是在学校周边考虑学区房，方便孩子的上下学，同时又要考虑自己的交通问题，因此教育型的改善也会形成新的购买需求。所以对于“70后”来说，中关村是首选之地，其周边地铁10线和4号线方便了上班人士的出行，周边著名院校也解决了孩子上学的问题。

　　房产专家张雪晨建议，对于70后的这两类改善需求，可选择地铁10号线或4号线沿线社区，如中关村等。中关村周边著名小学有育翔小学和石油附小等。育翔小学对应的学区房有马甸南村、新风北里和中直社区等，目前均价在3万/平米；而石油附小对应的学区房则有石油大院、志新村、二里庄和健翔园等，均价在2.5万/平米。这些社区也有相当一批大户型可供“70后”改善置业人群挑选。

　　“80后”自住型需求坚挺

　　2010年的“80后”，大多在稳定阶段。工作稳定，徘徊婚礼。购房多为了结婚安家之用。目前照顾老人的重任还显得不太艰巨，同时，这些“80后”们经济能力有限，所以贷款购房，也会成为2010年80后们重点考虑的购房方式。

　　房产专家于芳则建议，年轻的“80后”们在经济实力有限的情况下，购房时可选择一些交通便利的经典小户型，如10号线周边的双井区域或5号线的方庄地区。这两个区域经典小户型较多，周边配套设施成熟，交通便利，价格又不太贵。相对城北地区而言，目前二手房均价约在2万-2.5万元/平米左右。若考虑在短期时间内打算要小孩的可以考虑小两居，这样还贷压力较小，较适合各个阶段的年轻朋友。

　　于芳对方庄和双井周边的经典小户型进行了排查，方便大家在购房的时候，减少不必要的时间。方庄经典小户型有GOGo新世代、时代紫芳和新坐标等，均价都在2万/平米左右；双井周边经典小户型有富力城、富贵园和花市枣园等，均价都在2.5万/平米左右。

　　时代的不同，使其需求也会有所不同，对于“70后”，在2010年房屋市场将成为出售小户型房源的主体，因为他们需要置业升级，资金又不充足，只好将小变大；而对于“80后”，他们自住性购房需求较大，将会与70后一同，在2010年将成为二手房市场的买房主体。