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学区房价格为何上涨

　　针对学区房价格飙升的现状，复旦大学中国经济研究中心教授陈钊认为，这是优质教育资源稀缺环境下很自然的市场反应。陈钊解释说："优质教育资源供给不足，优质学校的入学资格再与住房挂钩，这种优质教育资源供求紧张的关系势必会反映在房价上。"

　　教育部教育发展研究中心基础教育研究室主任汪明表示，在教育部要求做好"就近入学"工作的两个文件出台之后，关于学区房未来的走向就引发了人们极大的关注，当时存在两种观点：

　　一种观点认为学区房价格必涨。因为，尽管《义务教育法》早就强调免试就近入学，但"以权择校"、"以钱择校"的现象还是客观存在，但这次两个文件的出台，是对"就近入学"动了真格。这样一来，"共建"、"占坑"等途径就被堵死了，加上推优生、特长生的招生比例也在缩减，原来想通过这些渠道将孩子送进名校的家长，就可能会考虑其他办法，购买学区房是其中的一种途径。

　　另一种观点认为，从长远来看，"就近入学"政策的逐步推进，对促进义务教育均衡发展、缩小校际差距形成了倒逼态势。这会推动薄弱学校办学水平和教学质量的提升，逐步缩小区域之间、学校之间的差距。如果家门口的学校都办好了，家长择校的欲望会大大降低，就会导致学区房遇冷。

　　"现在学区房价格出现了一定幅度的上涨，在很多地方可能是一个客观事实，但其中也不乏房产中介机构炒作的嫌疑。"在汪明看来，"学区房价格上涨也好，下降也罢，至少从目前来看，学区房价格的变动与学校的招生方式，特别是学区的规划、招生范围的划定有着一定的关联。"

　　另外，记者在调查中发现，学区房价格还遵循这样一个规律：面积越小，单价越高。在中关村卖了４年房子的房产中介魏女士告诉记者："买学区房又不是自己住，就是要给孩子争取一个入学的机会！既然小房子也可以落户，也有学位，当然越小越好卖了，虽然单价贵，但总价低！"

　　她还对记者表示，目前也有一部分家长购买学区房是出于孩子上学和投资的双重考虑。她说："目前，中关村很多学区房拥有的学位是6年一循环，可以重复使用。比如，你买了东南小区的房子，落户满３年之后，就可以上中关村一小，再过６年，待孩子一毕业再高价卖出，可谓上学与赚钱一举两得，你说这样的学区房能不火吗？"
购买学区房有风险吗

　　记者在调查中发现，尽管学区房的价格堪称"天价"，但为了孩子能够上个好学校，很多家长哪怕牺牲自己的生活质量，还是趋之若鹜。记者了解到，很多家长认定这样的逻辑链条："要想考上好大学，就得上个好高中，要想考上好高中就得上个好初中，要想上好初中就得上个好小学。"

　　汪明分析认为，从家长的角度来说，希望孩子能够顺着这样的逻辑链条走下去，完全是合情合理的，但是从制度设计的角度来讲，要打破这一逻辑链条。

　　在汪明看来，若能够打破这种逻辑链条，至少可以给家长一种信心，上薄弱小学的孩子也有可能就读好初中、好高中，这可以在一定程度上缓解择校的热度。

　　"即使你的孩子上的是一所优质小学，也不一定能够进优质初中，而你的孩子上一所普通小学，却有可能升到某一所优质初中。你的孩子上的是一所薄弱初中，但通过名额分配等方式，也可以获得进入优质高中的机会。这样，家长择校的热情自然会降低。"汪明说。

　　记者在采访中发现，究竟是上普通小学直升到优质的初中好，还是直接选择优质的小学而不考虑孩子升入哪所初中，已经成了不少家长考虑的新问题。在"北京小升初"论坛，一位家长就发帖称："我们几年前买了翠微小学的学区房，孩子还小，一直放着，现在我听说翠小还可以，但派位的中学不好，愁死了！"

　　事实上，这样的情况并不少见。如果家长依然选择让孩子上优质小学进而升入优质初中这条路径，进而购买优质小学的学区房，那么家长的愿望很可能会落空。这已经成为当前选择学区房的风险之一。
此外，按照"就近入学"政策的规定，"划片入学"主要有两种方式：一是"单校划片"，即每所学校一个片区，实现就近直接入学，此种划片方式的前提是各校比较均衡；二是"多校划片"，即优质学校不能单校划片，不能直接入学，优质学校和普通学校要搭配划片。正如教育部副部长刘利民4月23日在教育部召开的专题座谈会上所言，"购买优质学校周边的学区房并不意味着能优先入校，因为优质学校不能单校划片，而是和普通学校搭配划片。买了学区房只是具备了优质学校随机派位的资格，能不能进还得看学校的容量和报名的人数等"。